1.  比选条件

本比选项目金黔嘉华大酒店租赁招商，已由重庆市农业生产资料(集团)-kaiyunI全站app登录入口-百度百科（以下简称“重庆农资集团”）2024年第14次办公会纪要文件批准进行招商，比选人为重庆农资集团，现对该项目的租赁进行公开竞争性比选。

2.  资产概况与比选范围

2.1 资产地点：贵州省遵义市桐梓县河滨南路888号

2.2 资产概况：资产实际产权方及出租方为贵州省金黔嘉华旅游发展-kaiyunI全站app登录入口-百度百科，系重庆农资集团全资子公司。该资产宗地共有土地使用权面积为16600平方米，土地用途为商服用地,土地性质为出让，房产房龄及装修14年，装修等级为四星级酒店，建筑面积为23738.54m²。

2.3嘉华酒店建筑物实物状况及各层经营分布情况：

（1）-2至-1层为酒店停车场，其中-1层部分对外出租KTV，部分酒店做为员工食堂、库房、更衣室等，另外包括11个停车位，-2层包括86个停车位。

（2）1层为酒店大堂，大厅左方出租经营山饮茶社，大厅右方出租经营猛兽男装、康力眼镜、羊城西饼、精益眼镜、烟酒土特产。

（3）2、3层经营酒店餐饮，其中2层为西餐厅和包房，3层为库房、厨房、包房和宴会厅。

（4）4层整体对外出租，经营方为水汇休闲会所；

（5）5层部分为酒店做为酒店办公，部分对外出租经营麻将室和跆拳道；

（6）6-14层为酒店客房，共有169间客房，其中6-13层每层共20间客房，主要为单间、标间，14层为9个套房。

（7）15-16层非嘉华旅游公司产权。

（8）17层为楼顶，主要为电梯机房和用于放置中央空调。

自2018年4月1日起，该资产整体由桐梓县金黔嘉华酒店管理-kaiyunI全站app登录入口-百度百科承租用于其酒店经营，经过续租租赁合同到期日为2024年6月30日。

优势：1、金黔嘉华酒店距离桐梓东站不足2公里路程，周边有多个公交车站点，距离桐梓县“商业中心”夜郎街约2公里路程，酒店地理位置优越，交通便利，配套设施齐全。2、金黔嘉华酒店为当地唯一的“四星级酒店”，运营时间较久，当地知名度较高。

劣势：1、金黔嘉华酒店房龄及装修年限较久，维修、维护成本高。2、酒店原承租方员工约120余人，新承租方可能面临接收现有员工的情况。3、酒店原承租方部分应收款（包括但不限于餐饮费、住宿房费等）及对供应商欠款（包括但不限于材料款、低耗品款等）暂未结算，新承租方需协商处理。

比选人不保证所租赁资产品质及缺失，也不承担瑕疵担保责任。

2.3 本次租赁条件：  

（1）租赁范围：桐梓县河滨南路888号金黔嘉华大酒店-2至14层、17层（不含15、16层）整体，包含房屋、土地、不可移动的装修、酒店经营的物资、设备。

（2）租金：不低于450万元/年

（3）免租期限：无。

（4）租赁年限：3年（2024年7月1日至2027年6月30日）。

（5）租金缴纳方式：租金按季度预付，先付租金后使用资产，每个季度末25日之前预付下一个季度租金，履约保证金50万元。

（6）酒店的物管由承租方负责。

（7）同等条件下，原承租方享有优先租赁权。

2.4 改造要求：

 (1)经营业态：整体业态规划及打造以中高端水平定位，带有品牌效应业态为佳，合法合规运营并能达到消防安全要求即可。

(2)室内改造：由承租方负责进行室内改造，含且不仅限于建筑结构安全性鉴定、消防改造、室内 装修、室内水电改造及下水等租赁期间所需使用改造项目。由承租方自行承担项目所有改造施工、物资采买、安全鉴定等涉及所有费用，并取得质检报告及相关部门验收审查合格资质。

注：消防改造：需严格按照《中华人民共和国消防法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程消防监督管理规定》等要求，进行改造，完工后，由相关部门进行验收并由承租方完成消防备案，若不能通过验收，则由承租方自行整改。

2.5 基础设施改造：

承租方对租赁物所有的基础设施改造所添置的固定设施设备、物品等(包含但不限于配套相关设施 设备、消防系统设施、室内装修、室内水电改造及下水改造设施设备以及添置的物品等)室内外基础设 施设备所有权均归比选人，但所有采购及改造费用由承租方承担。无论系租赁期限届满承租方退租或承 租方中途退租，承租方均无权拆除上述固定设施设备、物品等，亦无权影响及妨害比选人对上述固定设施设备、物品等行使所有权。

注：改造期间施工及消防等安全责任均由承租方自行承担。

2.6  (1)签订租赁合同后，比选人将资产按现状交付中选人。(2)中选人接收资产后，自行进行室内装修及消防改造，装修改造完成后由物管及比选人验收通过后方可进行营业。

2.7 比选范围：比选文件要求所有内容。

2.8 比选保证金：20000.00元(人民币),大写：贰万元整。

3. 参选人资格要求

3.1 本次比选要求参选人须具备以下条件：

3.1.1 以企业为承租主体参与比选的须具备以下条件：参选人须为依法设立、合法存续的企业法人、其他组织或有完全行为能力的自然人，依法自主经营并独立承担法律责任，有相关行业经验，连锁单位提供授权委托书。

3.1.2 参选人还应在资金等方面具有相应的承租能力，详见比选文件第二章参选人须知前附表第1.4.1项内容。

3.2  本项目不接受联合体参选。

4.比选文件的获取

凡有意参加比选者，可在2024年4月11日起至2024年4月19日(上午9:30至12:00,下午 14:30至17:00,节假日除外)携带营业执照复印件及法人身份证明或法人授权委托书原件(须盖单位公章)到重庆农资集团(重庆市两江新区黄山大道中段67号信达国际E栋12层领取比选文件及其他资料。

5. 参选文件的递交

5.1  参选文件递交的截止时间(参选截止时间，下同)为2024年4月26日10时00分，地点：重庆市两江新区高新园黄山大道中段67号信达国际E栋12层。

5.2  逾期送达的或者未送达指定地点的参选文件，比选人不予受理。

6.公告发布媒介

本项目的比选公告在重庆供销控股（集团）-kaiyunI全站app登录入口-百度百科、重庆市农业生产资料（集团）-kaiyunI全站app登录入口-百度百科网站发布。

7. 联系方式

比选人：重庆市农业生产资料（集团）-kaiyunI全站app登录入口-百度百科

地  址：重庆市两江新区高新园黄山大道中段67号信达国际E栋12层

联系人：谭老师

联系电话：18223691976

2024年4月10日